今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

辅助生殖政策利好频出 锦欣生殖股价持续走高

上海 - 6月13日，A股市场尾盘拉升，锦欣生殖（01951）涨幅近5%，收于3.18港元，成交额2947.11万港元。消息面上，安徽逐步将部分治疗性辅助生殖技术项目纳入基金支付，四川省也表示正在推进将辅助生殖类医疗服务项目纳入基本医疗保险支付范围。

近年来，随着中国人口老龄化加剧、生育率下降，国家层面出台了一系列鼓励生育的政策措施。其中，辅助生殖技术的纳入医保备受关注。安徽和四川两省的最新政策，再次为辅助生殖行业释放了积极信号。

锦欣生殖作为国内领先的辅助生殖医疗服务机构，近年来积极布局，扩充医疗服务网络，并取得了良好的业绩表现。2023年，公司营收同比增长20%，净利润同比增长30%。

在政策利好和自身实力的双重驱动下，锦欣生殖有望迎来新的发展机遇。中信建投指出，预计2024年国内辅助生殖市场将保持高速增长，锦欣生殖有望继续受益。

以下是对主要信息的扩充：

• 辅助生殖技术是指通过人工手段对夫妇的生殖过程进行干预，以达到妊娠的目的。
• 辅助生殖技术的常见类型包括体外受精-胚胎移植（IVF）、人工授精（IUI）等。
• 辅助生殖技术的应用人群包括不孕不育夫妇、高龄夫妇、有遗传疾病家族史的夫妇等。
• 辅助生殖技术的费用相对较高，纳入医保后将减轻患者的经济负担。

以下是一些新的标题建议：

• 辅助生殖政策利好频出 锦欣生殖股价持续走高
• 安徽四川将辅助生殖纳入医保 锦欣生殖迎来新机遇
• 辅助生殖行业景气度回升 锦欣生殖有望继续高增长

请注意，以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。